新西兰房市低迷期结束！专家：房价短期反弹无望，但这一年将大涨！移民成关键推动因素？

在线房产网站OneRoof称，新西兰房地产市场的低迷期已经结束。

目前，新西兰经济学家的共识是，房价已经触及或接近谷底，但未来会如何发展，还不是很清楚。

业主们可能需要等待市场重新活跃起来，才能期待房价在下跌近18%后迅速反弹。

房价短期内反弹无望

新冠疫情过后，全国房价中位数从最低点62万纽币飙升近50%，达到2021年11月的高峰92.5万纽币，这一趋势得益于创纪录的低利率、更低的贷款价值比和边境限制。

然而，OneRoof指出，新西兰人短期内不太可能再次碰到这种强大的推动因素组合。

BNZ首席经济学家Mike Jones认为，房价将“在谷底徘徊一段时间”，“高房贷利率、捉襟见肘的偿还能力和低迷的经济状况都将阻碍房价的进一步上升”。

Jones预计，今年下半年，房价将恢复增长，每季度全面温和上涨1-1.5%。

他说，新西兰人应该期待一些“近期的月度住房数字的变化”，并补充说，一些地区的房市复苏可能会比较慢。

尽管新西兰央行已经暗示官方现金利率（OCR）将不会超过5.5％，但仍有大量房贷持有人尚未转向更高的利率，而首次购房者面临着高测试利率的压力，这将限制他们的支出。

Jones表示：“新西兰央行的数据显示，主流银行正在对新借贷人进行8.5-9.0％的房贷利率测试，而且利率似乎不会很快下降。”

另一个需要牢记的因素是，虽然房子比2021年时相对便宜，但仍远非真的“便宜”了。

Jones说：“请记住，如果我们的预测准确，新西兰房价将在仍然非常高的水平上趋于稳定。实际上比疫情前还高出约20％，并且在所有估值指标上都很高。”

房市将开始复苏

关键推动因素曝光

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr曾预测，房价从高峰到低谷将下降20%。他认为房市“非常接近底部”，但他仍在等待春季数据释出，以更好地掌握正在发生的情况。

“那将是试金石。”他说。

Kerr表示，他看到房产市场出现了一些迹象。他说：“我们从一线人员那里听到的是，事情正在有所改变。”

市场最大的影响因素是利率前景。他说：“如果新西兰央行已经达到了现金利率的峰值，并在明年降息，那么较高房贷利率的强大逆风就会变成顺风。”

至于利率将以什么速度下降，取决于各种经济因素。

Kerr说：“核心观点是，新西兰央行将从明年2月开始降息，并慢慢将现金利率拉回到2.5%的中间水平。”

Westpac银行高级经济学家Michael Gordon认为，新西兰的平均房价现在已经触底了。“利率接近峰值，移民的复苏提供了新的需求来源。”Gordon在该银行的最新经济报告中写道。

“我们预测，从现在开始，房价只会有小幅提升，但我们会仔细观察数据。历史表明，一旦住房市场开始获得一些动力，就很难预测它能走多远。”

ANZ的经济学家认为，市场已经触底，但他们并不指望每个地区的房价都停止下跌。

“每个主要地区的房价都在年度基础上下降，但仍存在显著的区域差异。惠灵顿明显表现不佳，按3个月的移动平均数计算，价格按年下跌18.4%。奥克兰紧随其后，下降15.4％。南地大区是表现最好的地区，房价下降了5.1％。”

根据ANZ经济学家的说法，房价在新冠期间于不同地区的增长幅度不同，这种地区繁荣的时间以及人口增长是导致这种差异的原因。

他们指出，奥克兰拍卖清盘率的上升，表明该国最大的市场正在复苏。“随着净移民人数激增至新高，以及住建部门在利率上升的推动下放缓，对住房的新需求现在已经显著超过了新供应。换句话说，新西兰的住房赤字正在扩大。”

ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，房价“已经触底或接近触底”，并指出即使已经触底，房价仍比2020年疫情爆发时高出19%。

他指出，他的同事Nathaniel Keall在4月份的预测仍然是该团队的当前观点：“从低谷开始，我们预计在2023年底出现微弱增长，并预计房价在2024年上涨约7.5%，在2025年上涨16%。移民数量的急剧增加是稳定房价并推动房价上涨的关键因素，再加上2024年利率会开始下降。”

往 期 精 选

⭕️  新西兰车主注意！你的车险可能被多收，涉及上千万纽币！未来几周，奥克兰将新增9个测速摄像头！

⭕️  新西兰房价触底？多家银行预测：不会强烈反弹！经济学家：“抄底”买家可能要失望了...

你“在看”我吗？